Население стало самым крупным инвестором в жилищное строительство, сообщает портал Мой город.
Общий объём инвестиций в жилстрой по итогам девяти месяцев составил 819 миллиардов тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности как для крупных игроков, так и для частного сектора.
Рост инвестиций по сравнению с прошлым годом со стороны застройщиков — плюс 86%, по населению — плюс 53%
Правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста, считают эксперты агентства Ranking.kz. Удельный вес отрасли в общем объёме инвестиций достиг 11%.
В целом инвестиционный портфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объём инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.
Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде. У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%.
Традиционный источник фондирования, кредиты БВУ, для застройщиков сужается. Портфель банковских займов в строительную отрасль за год сократился на 212 миллиардов тенге (на 21%). Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 миллиардов тенге (на 13%).
В государственной жилищной политике акценты были переведены с прямого на внебюджетное финансирование.
Эксперты ожидают, что в ближайшее время институты развития начнут комбинировать возможности своих инструментов, что позволит застройщикам решать вопросы с обороткой через готовые пулы спроса участников госпрограмм — к примеру, гарантирование ипотечников по программе «7-20-25» или застройщиков объектов ЖССБ по программе «Нұрлы жер». Такие маркетинговые многоходовки позволят системно снижать стоимость ипотечных продуктов для конечных пользователей.
За январь–сентябрь уже введено 8,8 миллиона квадратных метров жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.
Есть все предпосылки к тому, что в текущем году объём введенного жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер» — 12 миллионов квадратных метров.
